نبض بازار جمالزاده شمالی
آپارتمان‌های جمالزاده شمالی در آبان ۱۴۰۵: معادل رهن کامل متری ۲۶ میلیون تومان، ۳۷٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۴ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی معادل رهن کامل متری۲۶ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۴
میانه‌ی روزهای در بازار۷ روزتهران: ۱۸ روز
بازده اجاره‌ی سالانهثبت نشدهرهن کامل میانه: ۲٫۵۲ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۲۶ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۲۴ تا ۲۸ · میانه‌ی تهران: ۴۱
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
برای نمودار توزیع دست‌کم ۶ آگهی فعال لازم است؛ اکنون ۴ آگهی داریم.
۱ خوابه۲۶٫۲ م · ۱ آگهی
۲ خوابه۲۵٫۹ م · ۲ آگهی
۳ خوابه۲۵٫۷ م · ۱ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۴ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۹۷ متر
میانه‌ی رهن کامل۲٫۵۲ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۷۵٫۷ میلیون / ماهمتری ۷۸۱ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محلهداده‌ی کافی نیست (۳٪ فرض شد)
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۰٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)—
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · رهن و اجاره آپارتمان| محله | متری (معادل رهن) | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| جمالزاده شمالی | ۲۶ م | — | — | ۷ روز | ۴ | — | ۲٫۶ میلیارد |
| تهران‌ویلا | ۲۵٫۸ م | — | — | ۰ روز | ۷ | ۳٫۳٪ | ۲٫۵۸ میلیارد |
| پلیس | ۲۵٫۸ م | — | — | ۳۱ روز | ۴ | ۴٪ | ۲٫۵۸ میلیارد |
| چوب تراش | ۲۵٫۸ م | — | — | ۲ روز | ۳ | ۲٫۲٪ | ۲٫۵۸ میلیارد |
| نارمک جنوبی | ۲۶٫۲ م | — | — | ۱ روز | ۴۲ | ۳٫۶٪ | ۲٫۶۲ میلیارد |
| تهران (کل) | ۴۱٫۲ م | — | — | ۱۸ روز | ۲۲٬۵۹۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۲ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.