نبض بازار گیشا
آپارتمان‌های گیشا در آبان ۱۴۰۵: معادل رهن کامل متری ۴۵ میلیون تومان، ۹٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۴۰ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی معادل رهن کامل متری۴۵ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۳۸
میانه‌ی روزهای در بازار۰ روزتهران: ۱۸ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٫۸٪رهن کامل ۲ خوابه: ۳٫۹۸ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۴۵ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۳۹ تا ۵۱ · میانه‌ی تهران: ۴۱
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۵۰ م · ۵ آگهی
۲ خوابه۴۲٫۲ م · ۹ آگهی
۳ خوابه۳۹٫۴ م · ۳ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۳۸ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره ۲ خوابه، ۸۰ تا ۱۱۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۳٫۹۸ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۶۸ میلیون / ماهمتری ۱٫۷۷ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۴٫۲٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۵۲٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٫۸٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · رهن و اجاره آپارتمان| محله | متری (معادل رهن) | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| گیشا | ۴۵ م | — | — | ۰ روز | ۴۰ | ۲٫۸٪ | ۴٫۵ میلیارد |
| دروس | ۴۴٫۹ م | — | — | ۱۹ روز | ۷۵۳ | ۲٫۳٪ | ۴٫۴۹ میلیارد |
| پردیسان | ۴۴٫۶ م | — | — | ۰ روز | ۱۸ | ۴٫۱٪ | ۴٫۴۶ میلیارد |
| اوین | ۴۵٫۵ م | — | — | ۱۷ روز | ۲۷ | ۲٫۸٪ | ۴٫۵۵ میلیارد |
| قیطریه | ۴۵٫۵ م | — | — | ۱۶ روز | ۲۹۰ | ۲٫۵٪ | ۴٫۵۵ میلیارد |
| تهران (کل) | ۴۱٫۲ م | — | — | ۱۸ روز | ۲۲٬۵۹۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۲ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.