تبدیل رهن و اجاره
پول پیش و اجاره‌ی ماهانه در ایران با هم جابه‌جا می‌شوند. این ابزار هر آگهی را به دو عدد قابل مقایسه تبدیل می‌کند: «رهن کامل» و «اجاره‌ی بدون ودیعه»، و نشان می‌دهد با پول پیشِ خودتان اجاره‌تان چقدر می‌شود.
آگهی را وارد کنید
دو عدد قابل مقایسه
| پول پیش | اجاره‌ی ماهانه | هزینه‌ی سالانه‌ی اجاره |
|---|---|---|
| بدون پول پیش | — | — |
| ۰ | — | — |
| ۰ | — | — |
| ۰ | — | — |
| رهن کامل | — | — |
هزینه‌ی سالانه فقط اجاره است؛ هزینه‌ی فرصتِ پول پیش (سودی که می‌توانست بدهد) جداگانه است و دقیقاً همان چیزی است که نرخ تبدیل اندازه می‌گیرد.
کدام آگهی برای من ارزان‌تر است؟
دو آگهی را وارد کنید؛ با پول پیشِ بالا (۰) مقایسه می‌شوند.
آگهی الف
آگهی ب
دو آگهی از نظر هزینه برابرند.
این عدد از کجا می‌آید؟
عرف بازار ایران: هر ۱ میلیون تومان رهن معادل حدود ۳۰ هزار تومان اجاره در ماه است (۳٪ در ماه). پس:
رهن کامل = رهن + (اجاره‌ی ماهانه ÷ نرخ) و اجاره‌ی بدون ودیعه = اجاره + (رهن × نرخ)
نرخ توافقی است: در محله‌های گران‌تر و برای ملک‌های کم‌عرضه تا ۳٫۵٪، در شهرهای کوچک‌تر ۲ تا ۲٫۵٪. بام نرخ عرفی هر محله را از نسبت رهن به اجاره در آگهی‌های همان محله حساب می‌کند.
نرخ‌ها از میانه‌ی آگهی‌های اخیر هر محله؛ قرارداد نهایی به توافق شما و مالک بستگی دارد.