تبدیل رهن و اجاره
پول پیش و اجاره‌ی ماهانه در ایران با هم جابه‌جا می‌شوند. این ابزار هر آگهی را به دو عدد قابل مقایسه تبدیل می‌کند: «رهن کامل» و «اجاره‌ی بدون ودیعه»، و نشان می‌دهد با پول پیشِ خودتان اجاره‌تان چقدر می‌شود.
آگهی را وارد کنید
دو عدد قابل مقایسه
| پول پیش | اجاره‌ی ماهانه | هزینه‌ی سالانه‌ی اجاره |
|---|---|---|
| بدون پول پیش | ۳۱۸ میلیون | ۳٫۸۲ میلیارد |
| ۲٫۶۵ میلیارد | ۲۳۹ میلیون | ۲٫۸۶ میلیارد |
| ۵٫۳ میلیارد | ۱۵۹ میلیون | ۱٫۹۱ میلیارد |
| ۷٫۹۵ میلیارد | ۷۹٫۵ میلیون | ۹۵۴ میلیون |
| رهن کامل | — | — |
هزینه‌ی سالانه فقط اجاره است؛ هزینه‌ی فرصتِ پول پیش (سودی که می‌توانست بدهد) جداگانه است و دقیقاً همان چیزی است که نرخ تبدیل اندازه می‌گیرد.
کدام آگهی برای من ارزان‌تر است؟
دو آگهی را وارد کنید؛ با پول پیشِ بالا (۱٫۶ میلیارد) مقایسه می‌شوند.
آگهی الف
آگهی ب
با نرخ ۳٪، آگهی الف به اندازه‌ی ۳٫۹۸ میلیارد رهن (یا ۱۲۰ میلیون اجاره در ماه) ارزان‌تر است، مستقل از این‌که چقدر پول پیش دارید.
این عدد از کجا می‌آید؟
عرف بازار ایران: هر ۱ میلیون تومان رهن معادل حدود ۳۰ هزار تومان اجاره در ماه است (۳٪ در ماه). پس:
رهن کامل = رهن + (اجاره‌ی ماهانه ÷ نرخ) و اجاره‌ی بدون ودیعه = اجاره + (رهن × نرخ)
نرخ توافقی است: در محله‌های گران‌تر و برای ملک‌های کم‌عرضه تا ۳٫۵٪، در شهرهای کوچک‌تر ۲ تا ۲٫۵٪. بوم نرخ عرفی هر محله را از نسبت رهن به اجاره در آگهی‌های همان محله حساب می‌کند.
نرخ‌ها از میانه‌ی آگهی‌های اخیر هر محله؛ قرارداد نهایی به توافق شما و مالک بستگی دارد.