نبض بازار داوری
آپارتمان‌های داوری در آبان ۱۴۰۵: متری ۱۱۵ میلیون تومان، ۳۴٪ گران‌تر از میانه‌ی فردیس. اعداد از ۴ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۱۱۵ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۳
میانه‌ی روزهای در بازار۱ روزفردیس: ۶ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٫۳٪رهن کامل میانه: ۵۳۳ میلیون
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۱۱۵ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۹۲ تا ۱۳۳ · میانه‌ی فردیس: ۸۶
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
برای نمودار توزیع دست‌کم ۶ آگهی فعال لازم است؛ اکنون ۳ آگهی داریم.
۱ خوابه۶۸٫۸ م · ۱ آگهی
۲ خوابه۱۴۵ م · ۱ آگهی
۳ خوابه۱۲۹ م · ۱ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۳ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بوم، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۵۱ متر
میانه‌ی رهن کامل۵۳۳ میلیون
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۶ میلیون / ماهمتری ۳۱۴ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محلهداده‌ی کافی نیست (۳٪ فرض شد)
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۵۰٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٫۳٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| داوری | ۱۱۵ م | — | — | ۲ روز | ۴ | — | — |
| قریشی | ۱۱۴ م | — | — | ۹ روز | ۱۵ | ۱٫۸٪ | ۸۱۳ میلیون |
| منظریه | ۱۱۹ م | — | — | ۲ روز | ۶ | ۲٫۹٪ | ۱ میلیارد |
| شهرک راه آهن | ۱۰۹ م | — | — | ۱۴ روز | ۸ | ۵٫۲٪ | ۱٫۴۵ میلیارد |
| نسترن غربی | ۱۲۸ م | — | — | ۲ روز | ۹ | ۱٫۶٪ | ۸۳۳ میلیون |
| فردیس (کل) | ۸۵٫۵ م | — | — | ۶ روز | ۱۸۷ | ۳٫۲٪ | ۹۴۶ میلیون |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.