نبض بازار استقلال
آپارتمان‌های استقلال در آبان ۱۴۰۵: متری ۲۳۳ میلیون تومان، ۳۳٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۷ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۲۳۳ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۴
میانه‌ی روزهای در بازار۶ روزتهران: ۲۱ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۱٫۶٪رهن کامل میانه: ۱٫۱ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
استقلال (میانه)بازه‌ی میانی استقلالتهران (میانه)
در ۱ ماه، استقلال ۱۰٪ گران شده و تهران ۰٪ گران شده است.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
برای نمودار توزیع دست‌کم ۶ آگهی فعال لازم است؛ اکنون ۴ آگهی داریم.
۱ خوابه۲۱۱ م · ۱ آگهی
۲ خوابه۲۴۷ م · ۳ آگهی
۳ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۴ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۵۸ متر
میانه‌ی رهن کامل۱٫۱ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۳۳ میلیون / ماهمتری ۵۶۹ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محلهداده‌ی کافی نیست (۳٪ فرض شد)
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۵۷٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۱٫۶٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استقلال | ۲۳۳ م | — | — | ۱ روز | ۷ | ۱٫۶٪ | ۱٫۶۴ میلیارد |
| آشتیانی | ۲۳۴ م | — | — | ۵ روز | ۴ | ۱٫۶٪ | ۲٫۸۸ میلیارد |
| تهرانپارس شرقی | ۲۳۴ م | — | — | ۱ روز | ۹۶ | ۳٪ | ۲٫۱۱ میلیارد |
| صفا | ۲۳۵ م | — | — | ۱۹ روز | ۲۹ | ۱٫۵٪ | ۱٫۸۸ میلیارد |
| شهرک راه‌آهن | ۲۳۵ م | — | — | ۲۲ روز | ۴۰ | ۳٫۵٪ | ۲٫۲ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۰ م | — | — | ۲۱ روز | ۶۵٬۰۵۲ | ۵٫۲٪ | ۴٫۰۹ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.