نبض بازار اسکندری
آپارتمان‌های اسکندری در آبان ۱۴۰۵: متری ۱۶۳ میلیون تومان، ۵۴٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۹۲ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۱۶۳ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۱۰۰
میانه‌ی روزهای در بازار۳۱ روزتهران: ۲۳ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۴٫۹٪رهن کامل میانه: ۱٫۱ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۱۶۳ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۱۲۴ تا ۱۸۰ · میانه‌ی تهران: ۳۵۱
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۱۴۳ م · ۴۹ آگهی
۲ خوابه۱۷۶ م · ۳۲ آگهی
۳ خوابه۲۳۰ م · ۱ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۱۰۰ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۵۵ متر
میانه‌ی رهن کامل۱٫۱ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۲۱٫۱ میلیون / ماهمتری ۳۸۷ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۱٫۹٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۱۹٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۴٫۹٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| اسکندری | ۱۶۳ م | — | — | ۳۱ روز | ۹۲ | ۴٫۹٪ | ۲٫۱۴ میلیارد |
| سرتخت | ۱۶۳ م | — | — | ۰ روز | ۷ | ۶٫۴٪ | ۲٫۹۷ میلیارد |
| چیتگر | ۱۶۳ م | — | — | ۲۴ روز | ۵۵ | ۴٫۹٪ | ۲٫۶۸ میلیارد |
| شهید غیوری (ابن باویه) | ۱۶۳ م | — | — | ۰ روز | ۵ | — | — |
| شهر زیبا | ۱۶۳ م | — | — | ۰ روز | ۱۷۸ | ۱۳٫۹٪ | ۲٫۴۴ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۱ م | — | — | ۲۳ روز | ۶۰٬۷۶۷ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۲ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.