نبض بازار سعادت‌آباد
آپارتمان‌های سعادت‌آباد در آبان ۱۴۰۵: معادل رهن کامل متری ۴۵٫۵ میلیون تومان، ۹٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۲۴۱ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی معادل رهن کامل متری۴۵٫۵ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۲۵۴
میانه‌ی روزهای در بازار۱۷ روزتهران: ۱۹ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٫۶٪رهن کامل ۲ خوابه: ۴٫۲۵ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۴۵ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۳۸ تا ۵۸ · میانه‌ی تهران: ۴۲
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۴۲٫۳ م · ۸ آگهی
۲ خوابه۴۲٫۷ م · ۸۱ آگهی
۳ خوابه۴۴٫۹ م · ۷۲ آگهی
۴+ خوابه۷۰ م · ۱۲ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۲۵۴ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره ۲ خوابه، ۸۰ تا ۱۱۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۴٫۲۵ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۴۶ میلیون / ماهمتری ۱٫۵۳ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۳٫۴٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۴۹٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٫۶٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · رهن و اجاره آپارتمان| محله | متری (معادل رهن) | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| سعادت‌آباد | ۴۵٫۵ م | — | — | ۱۷ روز | ۲۴۱ | ۲٫۶٪ | ۴٫۵۵ میلیارد |
| قیطریه | ۴۵٫۵ م | — | — | ۱۶ روز | ۲۸۴ | ۲٫۵٪ | ۴٫۵۵ میلیارد |
| دولت-کلاهدوز | ۴۵٫۷ م | — | — | ۹ روز | ۵۱ | ۳٫۱٪ | ۴٫۵۷ میلیارد |
| دروس | ۴۴٫۹ م | — | — | ۲۱ روز | ۷۴۰ | ۲٫۳٪ | ۴٫۴۹ میلیارد |
| گیشا | ۴۶٫۲ م | — | — | ۰ روز | ۳۵ | ۲٫۸٪ | ۴٫۶۲ میلیارد |
| تهران (کل) | ۴۱٫۶ م | — | — | ۱۹ روز | ۲۱٬۹۰۱ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.