نبض بازار شادآباد
آپارتمان‌های شادآباد در آبان ۱۴۰۵: متری ۱۲۰ میلیون تومان، ۶۶٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۲۵ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۱۲۰ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۲۴
میانه‌ی روزهای در بازار۱ روزتهران: ۲۰ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۳٫۹٪رهن کامل میانه: ۵۳۳ میلیون
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۱۲۰ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۱۱۵ تا ۱۵۰ · میانه‌ی تهران: ۳۵۰
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۱۱۹ م · ۹ آگهی
۲ خوابه۱۵۰ م · ۱۱ آگهی
۳ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۲۴ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها
میانه‌ی رهن کامل۵۳۳ میلیون
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۶ میلیون / ماه
نرخ تبدیل رایج در محلهداده‌ی کافی نیست (۳٪ فرض شد)
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۳۳٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۳٫۹٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شادآباد | ۱۲۰ م | — | — | ۱ روز | ۲۵ | ۳٫۹٪ | ۱٫۱۴ میلیارد |
| وصفنارد | ۱۲۰ م | — | — | ۰ روز | ۱۳ | — | — |
| صاحب الزمان | ۱۲۰ م | — | — | ۱ روز | ۹ | ۳٫۵٪ | ۱٫۱۶ میلیارد |
| چیتگر جنوبی | ۱۱۹ م | — | — | ۱ روز | ۶۹ | ۹٫۹٪ | ۳٫۳۳ میلیارد |
| شهرک دانشگاه | ۱۱۹ م | — | — | ۱ روز | ۱۴ | — | — |
| تهران (کل) | ۳۵۰ م | — | — | ۲۰ روز | ۶۵٬۰۵۲ | ۵٫۲٪ | ۴٫۰۹ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.