نبض بازار شمس آباد
آپارتمان‌های شمس آباد در آبان ۱۴۰۵: متری ۲۷۵ میلیون تومان، ۲۲٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۶ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۲۷۵ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۲۷
میانه‌ی روزهای در بازار۰ روزتهران: ۲۴ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۳٫۷٪رهن کامل میانه: ۲٫۸ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
شمس آباد (میانه)بازه‌ی میانی شمس آبادتهران (میانه)
در ۱ ماه، شمس آباد ۰٪ گران شده و تهران ۱۱٪ ارزان شده است.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۳۱۳ م · ۱ آگهی
۲ خوابه۲۷۳ م · ۵ آگهی
۳ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۲۷ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۸۱ متر
میانه‌ی رهن کامل۲٫۸ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۸۴ میلیون / ماهمتری ۱٫۰۴ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محلهداده‌ی کافی نیست (۳٪ فرض شد)
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۰٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۳٫۷٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شمس آباد | ۲۷۵ م | — | — | ۰ روز | ۶ | ۳٫۷٪ | ۳٫۰۱ میلیارد |
| تهران‌نو | ۲۷۶ م | — | — | ۰ روز | ۱۴ | ۲٫۲٪ | ۱٫۹۵ میلیارد |
| سازمان آب | ۲۷۸ م | — | — | ۳۱ روز | ۵۵۲ | ۲٫۷٪ | ۲٫۴۵ میلیارد |
| پرستار | ۲۷۲ م | — | — | ۰ روز | ۲۷ | ۲٫۱٪ | ۲٫۱۲ میلیارد |
| ایرانشهر | ۲۷۹ م | — | — | ۲۳ روز | ۱۹ | ۲٫۴٪ | ۲٫۵۵ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۵۸٬۰۲۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.