نبض بازار شهرک شهید باقری
آپارتمان‌های شهرک شهید باقری در آبان ۱۴۰۵: متری ۲۳۹ میلیون تومان، ۳۲٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۴۴ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۲۳۹ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۴۷
میانه‌ی روزهای در بازار۲۲ روزتهران: ۲۴ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۱٫۸٪رهن کامل میانه: ۱٫۷ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۲۳۹ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۲۲۳ تا ۳۳۴ · میانه‌ی تهران: ۳۵۲
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۱۰۸ م · ۱ آگهی
۲ خوابه۲۳۹ م · ۲۷ آگهی
۳ خوابه۲۶۰ م · ۱۰ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۴۸ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۱۳۷ متر
میانه‌ی رهن کامل۱٫۷ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۵۱ میلیون / ماهمتری ۳۷۲ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محلهداده‌ی کافی نیست (۳٪ فرض شد)
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۴۳٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۱٫۸٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شهرک شهید باقری | ۲۳۹ م | — | — | ۲۲ روز | ۴۴ | ۱٫۸٪ | ۲٫۲۶ میلیارد |
| صد دستگاه | ۲۳۸ م | — | — | ۲ روز | ۵ | ۲٫۲٪ | ۲٫۳۴ میلیارد |
| ائمه اطهار | ۲۴۱ م | — | — | ۰ روز | ۱۱ | ۴٫۸٪ | ۲٫۸۲ میلیارد |
| تهرانپارس شرقی | ۲۴۱ م | — | — | ۰ روز | ۵۶ | ۳٫۱٪ | ۲٫۱۳ میلیارد |
| اوقاف | ۲۴۲ م | — | — | ۰ روز | ۱۴ | ۳٪ | ۲٫۳۸ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۵۸٬۰۲۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.