نبض بازار میدان ولیعصر
آپارتمان‌های میدان ولیعصر در آبان ۱۴۰۵: معادل رهن کامل متری ۲۵٫۳ میلیون تومان، ۳۹٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۱۶ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی معادل رهن کامل متری۲۵٫۳ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۱۸
میانه‌ی روزهای در بازار۲۵ روزتهران: ۱۹ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۴٫۵٪رهن کامل میانه: ۲٫۵۸ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۲۵ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۲۲ تا ۲۸ · میانه‌ی تهران: ۴۲
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۴۱٫۷ م · ۱ آگهی
۲ خوابه۲۲٫۲ م · ۹ آگهی
۳ خوابه۳۶٫۵ م · ۲ آگهی
۴+ خوابه۳۰٫۳ م · ۱ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۱۸ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۱۱۲ متر
میانه‌ی رهن کامل۲٫۵۸ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۱۲ میلیون / ماهمتری ۱ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۴٫۳٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۵٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۴٫۵٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · رهن و اجاره آپارتمان| محله | متری (معادل رهن) | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| میدان ولیعصر | ۲۵٫۳ م | — | — | ۲۵ روز | ۱۶ | ۴٫۵٪ | ۲٫۵۳ میلیارد |
| آذربایجان | ۲۵٫۴ م | — | — | ۱۰ روز | ۳ | ۴٫۱٪ | ۲٫۵۴ میلیارد |
| ایرانشهر | ۲۵٫۵ م | — | — | ۱۸ روز | ۱۲ | ۲٫۴٪ | ۲٫۵۵ میلیارد |
| جنت آباد شمالی | ۲۵٫۱ م | — | — | ۱۵ روز | ۲۰ | ۲٫۵٪ | ۲٫۵۱ میلیارد |
| شهرآرا | ۲۵٫۵ م | — | — | ۰ روز | ۷ | ۱٫۸٪ | ۲٫۵۵ میلیارد |
| تهران (کل) | ۴۱٫۶ م | — | — | ۱۹ روز | ۲۱٬۹۰۱ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.