نبض بازار گیشا
آپارتمان‌های گیشا در آبان ۱۴۰۵: متری ۵۴۵ میلیون تومان، ۵۵٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۷۳ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۵۴۵ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۷۹
میانه‌ی روزهای در بازار۳ روزتهران: ۲۴ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٫۸٪رهن کامل ۲ خوابه: ۳٫۹۸ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
گیشا (میانه)بازه‌ی میانی گیشاتهران (میانه)
در ۱ ماه، گیشا ۲۸٪ گران شده و تهران ۱۱٪ ارزان شده است.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۵۱۷ م · ۳ آگهی
۲ خوابه۵۲۹ م · ۳۰ آگهی
۳ خوابه۶۱۹ م · ۱۹ آگهی
۴+ خوابه۴۲۵ م · ۱ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۷۹ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره ۲ خوابه، ۸۰ تا ۱۱۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۳٫۹۸ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۶۸ میلیون / ماهمتری ۱٫۷۷ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۴٫۲٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۵۱٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٫۸٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| گیشا | ۵۴۵ م | — | — | ۳ روز | ۷۳ | ۲٫۸٪ | ۴٫۶۲ میلیارد |
| حکمت | ۵۴۴ م | — | — | ۳۰ روز | ۱۸۶ | ۳٫۱٪ | ۵٫۱۶ میلیارد |
| قیطریه | ۵۴۷ م | — | — | ۲۴ روز | ۴۸۵ | ۲٫۵٪ | ۴٫۵۵ میلیارد |
| اوین | ۵۴۳ م | — | — | ۲۱ روز | ۳۰ | ۲٫۸٪ | ۴٫۴۳ میلیارد |
| درختی | ۵۴۲ م | — | — | ۰ روز | ۱۴ | ۲٪ | ۳٫۸۲ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۵۸٬۰۲۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.