نبض بازار یوسف‌آباد
آپارتمان‌های یوسف‌آباد در آبان ۱۴۰۵: معادل رهن کامل متری ۳۸٫۱ میلیون تومان، ۸٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۱۸۸ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی معادل رهن کامل متری۳۸٫۱ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۱۸۹
میانه‌ی روزهای در بازار۵۳ روزتهران: ۱۹ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٫۹٪رهن کامل ۲ خوابه: ۳٫۵ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۳۸ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۳۲ تا ۴۶ · میانه‌ی تهران: ۴۲
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۳۹٫۲ م · ۶ آگهی
۲ خوابه۳۸٫۱ م · ۱۱۵ آگهی
۳ خوابه۳۸٫۹ م · ۲۱ آگهی
۴+ خوابه۲۷٫۷ م · ۹ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۱۸۹ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره ۲ خوابه، ۸۰ تا ۱۱۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۳٫۵ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۰۵ میلیون / ماهمتری ۱٫۱۱ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۳٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۳۹٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٫۹٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · رهن و اجاره آپارتمان| محله | متری (معادل رهن) | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| یوسف‌آباد | ۳۸٫۱ م | — | — | ۵۳ روز | ۱۸۸ | ۲٫۹٪ | ۳٫۸۱ میلیارد |
| درختی | ۳۸٫۲ م | — | — | ۰ روز | ۷ | ۲٪ | ۳٫۸۲ میلیارد |
| دارآباد | ۳۷٫۸ م | — | — | ۱۹ روز | ۸۲۴ | ۴٫۱٪ | ۳٫۷۸ میلیارد |
| جلفا | ۳۸٫۵ م | — | — | ۳۶ روز | ۵ | ۵٫۱٪ | ۳٫۸۵ میلیارد |
| سنائی | ۳۸٫۶ م | — | — | ۰ روز | ۷ | ۳٫۵٪ | ۳٫۸۶ میلیارد |
| تهران (کل) | ۴۱٫۶ م | — | — | ۱۹ روز | ۲۱٬۹۰۱ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.