نبض بازار یوسف آباد
آپارتمان‌های یوسف آباد در آبان ۱۴۰۵: متری ۴۰۶ میلیون تومان، ۱۵٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۱۱ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۴۰۶ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۳۵
میانه‌ی روزهای در بازار۰ روزتهران: ۲۴ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۳٫۲٪رهن کامل ۲ خوابه: ۴ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
یوسف آباد (میانه)بازه‌ی میانی یوسف آبادتهران (میانه)
در ۱ ماه، یوسف آباد ۲٪ ارزان شده و تهران ۱۱٪ ارزان شده است.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
۲ خوابه۴۲۲ م · ۷ آگهی
۳ خوابه۳۶۹ م · ۳ آگهی
۴+ خوابه۵۰۰ م · ۱ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۳۵ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره ۲ خوابه، ۸۰ تا ۱۱۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۴ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۰۵ میلیون / ماهمتری ۱٫۱۱ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۲٫۶٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۸٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۳٫۲٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| یوسف آباد | ۴۰۶ م | — | — | ۰ روز | ۱۱ | ۳٫۲٪ | ۳٫۴۵ میلیارد |
| شهرآرا | ۴۰۷ م | — | — | ۰ روز | ۳۸ | ۱٫۸٪ | ۲٫۵۵ میلیارد |
| مهران | ۴۰۴ م | — | — | ۰ روز | ۲۱ | ۲٫۴٪ | ۳٫۰۲ میلیارد |
| شهرک گلها | ۴۰۸ م | — | — | ۱۳ روز | ۱۴ | ۲٫۶٪ | ۴ میلیارد |
| شهرک هما | ۴۰۱ م | — | — | ۰ روز | ۱۸ | ۲٫۴٪ | ۳٫۶۵ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۵۸٬۰۲۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.