نبض بازار کوی مدرس
آپارتمان‌های کوی مدرس در آبان ۱۴۰۵: متری ۱۴۵ میلیون تومان، ۱۱٪ گران‌تر از میانه‌ی کرج. اعداد از ۱۱۵ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۱۴۵ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۱۱۳
میانه‌ی روزهای در بازار۳ روزکرج: ۳ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٫۶٪رهن کامل ۲ خوابه: ۹۰۰ میلیون
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۱۴۵ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۱۱۷ تا ۱۸۰ · میانه‌ی کرج: ۱۳۱
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۱۰۰ م · ۳ آگهی
۲ خوابه۱۳۹ م · ۸۲ آگهی
۳ خوابه۱۷۰ م · ۲۱ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۹۹ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بوم، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره ۲ خوابه، ۸۰ تا ۱۱۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۹۰۰ میلیون
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۲۲٫۵ میلیون / ماهمتری ۲۳۷ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۲٫۵٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۳۰٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٫۶٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| کوی مدرس | ۱۴۵ م | — | — | ۳ روز | ۱۱۵ | ۲٫۶٪ | ۱٫۳۶ میلیارد |
| کوی زنبق | ۱۴۴ م | — | — | ۶ روز | ۲۶۱ | ۳٫۷٪ | ۱٫۴۸ میلیارد |
| شهرک علی ابن ابیطالب (کوثر) | ۱۴۴ م | — | — | ۴ روز | ۳۸ | ۳٫۹٪ | ۱٫۵۳ میلیارد |
| شهرک بنفشه | ۱۴۴ م | — | — | ۳ روز | ۲۶۷ | ۴٫۷٪ | ۱٫۶۸ میلیارد |
| شهرک سپهر | ۱۴۵ م | — | — | ۴ روز | ۱۲ | — | — |
| کرج (کل) | ۱۳۱ م | — | — | ۳ روز | ۹٬۹۴۹ | ۳٫۹٪ | ۱٫۴۲ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.