پرش به محتوا
بام

نبض بازار امام زاده قاسم (نیاوران)

آپارتمان‌های امام زاده قاسم (نیاوران) در آبان ۱۴۰۵: متری ۵۳۹ میلیون تومان، ۵۳٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۱۷ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.

میانه‌ی قیمت متری۵۳۹ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۱۹
میانه‌ی روزهای در بازار۰ روزتهران: ۲۴ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٫۸٪رهن کامل میانه: ۸٫۳۳ میلیارد

روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)

۵۳۹ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۴۷۲ تا ۷۵۹ · میانه‌ی تهران: ۳۵۲

سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.

توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال

برای نمودار توزیع دست‌کم ۶ آگهی فعال لازم است؛ اکنون ۵ آگهی داریم.

۱ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
۲ خوابه۵۳۹ م · ۱ آگهی
۳ خوابه۷۵۹ م · ۳ آگهی
۴+ خوابه۹۰۰ م · ۱ آگهی

عرضه و سرعت فروش

هفتگی، ۲۶ هفته
۱۹ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار

آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).

رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۲۰۰ متر

میانه‌ی رهن کامل۸٫۳۳ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۴۱۷ میلیون / ماهمتری ۲٫۰۸ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۵٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۲۰٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٫۸٪ در سال
ماشین‌حساب رهن و اجاره

در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت

آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان
محلهمیانه‌ی متریتغییر ۱ ماهتغییر ۱ سالروز در بازارآگهی ۳۰ روزبازده اجارهرهن کامل ۱۰۰ متر
امام زاده قاسم (نیاوران)۵۳۹ م——۰ روز۱۷۲٫۸٪۴٫۶۷ میلیارد
درختی۵۴۲ م——۰ روز۱۴۲٪۳٫۸۲ میلیارد
اوین۵۴۳ م——۲۱ روز۳۰۲٫۸٪۴٫۴۳ میلیارد
حکمت۵۴۴ م——۲۹ روز۱۸۶۳٫۱٪۵٫۱۶ میلیارد
گیشا۵۴۵ م——۳ روز۷۳۲٫۸٪۴٫۶۲ میلیارد
تهران (کل)۳۵۲ م——۲۴ روز۵۸٬۰۲۵۵٫۱٪۴٫۱۶ میلیارد

این اعداد از کجا می‌آیند؟

· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.