نبض بازار امام زاده قاسم (نیاوران)
آپارتمان‌های امام زاده قاسم (نیاوران) در آبان ۱۴۰۵: متری ۷۴۲ میلیون تومان، ۱۱۴٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۳۶ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۷۴۲ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۴۱
میانه‌ی روزهای در بازار۴ روزتهران: ۲۱ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٫۵٪رهن کامل میانه: ۱۲٫۱ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۷۴۲ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۵۸۰ تا ۸۹۵ · میانه‌ی تهران: ۳۴۷
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
۲ خوابه۷۸۹ م · ۹ آگهی
۳ خوابه۶۹۷ م · ۲۴ آگهی
۴+ خوابه۶۷۱ م · ۵ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۳۶ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بوم، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۱۸۵ متر
میانه‌ی رهن کامل۱۲٫۱ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۵۸۷ میلیون / ماهمتری ۳٫۱۸ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۴٫۹٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۲۲٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٫۵٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| امام زاده قاسم (نیاوران) | ۷۴۲ م | — | — | ۴ روز | ۳۶ | ۲٫۵٪ | ۷٫۱۸ میلیارد |
| جماران (نیاوران) | ۷۴۳ م | — | — | ۳ روز | ۲۵ | ۳٫۷٪ | ۵٫۴۶ میلیارد |
| تجریش | ۷۴۰ م | — | — | ۳۵ روز | ۲۰۹ | ۳٫۲٪ | ۵٫۸۳ میلیارد |
| کامرانیه | ۷۴۹ م | — | — | ۱۹ روز | ۱۳۴ | ۲٫۹٪ | ۶٫۰۲ میلیارد |
| حصار بوعلی | ۷۱۹ م | — | — | ۱۵ روز | ۲۲۵ | ۲٫۶٪ | ۶ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۴۷ م | — | — | ۲۱ روز | ۷۱٬۶۹۰ | ۴٫۹٪ | ۴ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.