نبض بازار شمیران‌نو
آپارتمان‌های شمیران‌نو در آبان ۱۴۰۵: متری ۳۴۸ میلیون تومان، ۱٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۴ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۳۴۸ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۷
میانه‌ی روزهای در بازار۰ روزتهران: ۲۴ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٪رهن کامل میانه: ۷۰۰ میلیون
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۳۴۸ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۲۵۸ تا ۴۳۷ · میانه‌ی تهران: ۳۵۲
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
برای نمودار توزیع دست‌کم ۶ آگهی فعال لازم است؛ اکنون ۲ آگهی داریم.
۱ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
۲ خوابه۳۴۸ م · ۲ آگهی
۳ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۷ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۵۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۷۰۰ میلیون
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۳۵ میلیون / ماهمتری ۷۰۰ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۵٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۱۰٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شمیران‌نو | ۳۴۸ م | — | — | ۰ روز | ۴ | ۲٪ | ۱٫۶ میلیارد |
| اکباتان | ۳۴۷ م | — | — | ۱۰ روز | ۱۷ | ۲٫۱٪ | ۳٫۰۷ میلیارد |
| ورزشگاه آزادی | ۳۴۸ م | — | — | ۷ روز | ۷ | ۱٪ | ۱٫۵۵ میلیارد |
| لویزان | ۳۵۰ م | — | — | ۳۶ روز | ۷۵ | ۲٫۹٪ | ۲٫۸۶ میلیارد |
| بنی‌هاشم | ۳۵۱ م | — | — | ۰ روز | ۱۵ | ۳٪ | ۲٫۸۵ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۵۸٬۰۲۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.