نبض بازار قبا
آپارتمان‌های قبا در آبان ۱۴۰۵: متری ۴۵۸ میلیون تومان، ۳۰٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۱۷۶ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۴۵۸ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۱۸۳
میانه‌ی روزهای در بازار۳۲ روزتهران: ۲۴ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۳٫۲٪رهن کامل ۲ خوابه: ۴٫۲ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۴۵۸ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۴۰۰ تا ۵۷۸ · میانه‌ی تهران: ۳۵۲
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۵۳۸ م · ۶ آگهی
۲ خوابه۴۳۵ م · ۵۷ آگهی
۳ خوابه۴۸۶ م · ۱۱۱ آگهی
۴+ خوابه۳۸۷ م · ۱ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۱۸۳ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره ۲ خوابه، ۸۰ تا ۱۱۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۴٫۲ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۲۶ میلیون / ماهمتری ۱٫۳۳ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۳٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۳۱٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۳٫۲٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| قبا | ۴۵۸ م | — | — | ۳۲ روز | ۱۷۶ | ۳٫۲٪ | ۴٫۳۴ میلیارد |
| گیشا (کوی نصر) | ۴۶۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۸۴ | ۲٪ | ۳٫۴۲ میلیارد |
| ظفر | ۴۵۳ م | — | — | ۳۸ روز | ۳۲۰ | ۲٫۹٪ | ۴ میلیارد |
| جردن | ۴۵۰ م | — | — | ۲۷ روز | ۱۱۱ | ۲٫۸٪ | ۴٫۱۷ میلیارد |
| نیلوفر | ۴۵۰ م | — | — | ۲۲ روز | ۴۵۸ | ۲٫۴٪ | ۳٫۴۶ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۵۸٬۰۲۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.