نبض بازار گیشا (کوی نصر)
آپارتمان‌های گیشا (کوی نصر) در آبان ۱۴۰۵: متری ۴۶۲ میلیون تومان، ۳۱٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۸۴ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۴۶۲ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۸۶
میانه‌ی روزهای در بازار۲۴ روزتهران: ۲۴ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٪رهن کامل میانه: ۲٫۷۳ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۴۶۲ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۳۷۳ تا ۵۴۶ · میانه‌ی تهران: ۳۵۲
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۴۳۸ م · ۶ آگهی
۲ خوابه۴۶۲ م · ۴۰ آگهی
۳ خوابه۴۹۰ م · ۳۴ آگهی
۴+ خوابه۴۱۴ م · ۱ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۸۸ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۸۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۲٫۷۳ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۸۲ میلیون / ماهمتری ۱٫۰۲ میلیون تومان
نرخ تبدیل رایج در محلهداده‌ی کافی نیست (۳٪ فرض شد)
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۱۷٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| گیشا (کوی نصر) | ۴۶۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۸۴ | ۲٪ | ۳٫۴۲ میلیارد |
| قبا | ۴۵۸ م | — | — | ۳۲ روز | ۱۷۶ | ۳٫۲٪ | ۴٫۳۴ میلیارد |
| شهرک آزمایش | ۴۶۷ م | — | — | ۱۰ روز | ۹ | ۲٫۵٪ | ۳٫۴۸ میلیارد |
| ظفر | ۴۵۳ م | — | — | ۳۸ روز | ۳۲۰ | ۲٫۹٪ | ۴ میلیارد |
| جردن | ۴۵۰ م | — | — | ۲۵ روز | ۱۱۱ | ۲٫۸٪ | ۴٫۱۷ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۵۸٬۰۲۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.