نبض بازار گاندی
آپارتمان‌های گاندی در آبان ۱۴۰۵: متری ۴۴۰ میلیون تومان، ۲۵٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۱۰ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۴۴۰ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۱۱
میانه‌ی روزهای در بازار۱۷ روزتهران: ۲۲ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۱٫۶٪رهن کامل میانه: ۳٫۱۳ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۴۴۰ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۴۰۰ تا ۶۲۰ · میانه‌ی تهران: ۳۵۱
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۴۵۷ م · ۲ آگهی
۲ خوابه۴۳۹ م · ۲ آگهی
۳ خوابه۵۱۰ م · ۲ آگهی
۴+ خوابه۶۲۰ م · ۳ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۱۱ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۱۱۸ متر
میانه‌ی رهن کامل۳٫۱۳ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۹۴ میلیون / ماهمتری ۷۹۷ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محلهداده‌ی کافی نیست (۳٪ فرض شد)
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۲۷٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۱٫۶٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| گاندی | ۴۴۰ م | — | — | ۱۸ روز | ۱۰ | ۱٫۶٪ | ۲٫۵ میلیارد |
| آپادانا - خرمشهر | ۴۴۱ م | — | — | ۱ روز | ۴ | — | — |
| درب دوم | ۴۴۴ م | — | — | ۳۲ روز | ۱۶۹ | ۳٫۵٪ | ۴٫۱۷ میلیارد |
| هروی | ۴۳۳ م | — | — | ۹ روز | ۳۰۳ | ۳٫۱٪ | ۳٫۸۹ میلیارد |
| شیرازی | ۴۴۷ م | — | — | ۳۳ روز | ۴ | — | — |
| تهران (کل) | ۳۵۱ م | — | — | ۲۲ روز | ۶۰٬۷۶۷ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۲ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.