نبض بازار قزل قلعه
آپارتمان‌های قزل قلعه در آبان ۱۴۰۵: متری ۳۹۷ میلیون تومان، ۱۳٪ گران‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۷ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی قیمت متری۳۹۷ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۷
میانه‌ی روزهای در بازار۰ روزتهران: ۲۴ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۲٫۵٪رهن کامل میانه: ۳٫۳۸ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۳۹۷ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۳۷۵ تا ۴۹۰ · میانه‌ی تهران: ۳۵۲
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
برای نمودار توزیع دست‌کم ۶ آگهی فعال لازم است؛ اکنون ۵ آگهی داریم.
۱ خوابه۵۳۰ م · ۱ آگهی
۲ خوابه۳۷۵ م · ۳ آگهی
۳ خوابه۳۹۷ م · ۱ آگهی
۴+ خوابهثبت نشده · ۰ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۷ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بام، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره همه‌ی آپارتمان‌ها، میانه‌ی ۱۱۵ متر
میانه‌ی رهن کامل۳٫۳۸ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۱۰۱ میلیون / ماهمتری ۸۸۳ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محلهداده‌ی کافی نیست (۳٪ فرض شد)
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۲۰٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۲٫۵٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · خرید آپارتمان| محله | میانه‌ی متری | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| قزل قلعه | ۳۹۷ م | — | — | ۲ روز | ۷ | ۲٫۵٪ | ۳٫۳۷ میلیارد |
| مهران (سیدخندان) | ۳۹۸ م | — | — | ۰ روز | ۲۰ | ۳٫۳٪ | ۳٫۶۷ میلیارد |
| دارآباد | ۳۹۷ م | — | — | ۲۲ روز | ۳۱۵ | ۴٫۱٪ | ۳٫۷۸ میلیارد |
| تهرانپارس جنوبی | ۳۹۶ م | — | — | ۰ روز | ۱۸ | ۲٫۱٪ | ۲٫۹۴ میلیارد |
| سهروردی جنوبی | ۳۹۵ م | — | — | ۰ روز | ۶ | ۲٫۵٪ | ۳٫۲۶ میلیارد |
| تهران (کل) | ۳۵۲ م | — | — | ۲۴ روز | ۵۸٬۰۲۵ | ۵٫۱٪ | ۴٫۱۶ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.