نبض بازار گلستان (شهرک راه آهن)
آپارتمان‌های گلستان (شهرک راه آهن) در آبان ۱۴۰۵: معادل رهن کامل متری ۲۸٫۲ میلیون تومان، ۲۹٪ ارزان‌تر از میانه‌ی تهران. اعداد از ۹۹ آگهی ۳۰ روز اخیر، پس از حذف تکراری‌ها.
میانه‌ی معادل رهن کامل متری۲۸٫۲ میلیون تومان
آگهی فعال (واحد یکتا)۱۰۵
میانه‌ی روزهای در بازار۳ روزتهران: ۱۵ روز
بازده اجاره‌ی سالانه۴٫۸٪رهن کامل ۲ خوابه: ۲٫۲۳ میلیارد
روند قیمت متری میانه و بازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم)
۲۸ میلیون تومان / متربازه‌ی میانی (ربع دوم تا سوم): ۲۳ تا ۳۵ · میانه‌ی تهران: ۴۰
سابقه‌ی این محله هنوز کوتاه است؛ روند پس از چند هفته جمع‌آوری داده دیده می‌شود.
توزیع قیمت متری آگهی‌های فعال
۱ خوابه۱۵٫۸ م · ۲ آگهی
۲ خوابه۲۳٫۴ م · ۲۳ آگهی
۳ خوابه۳۲٫۲ م · ۴۰ آگهی
۴+ خوابه۳۰٫۱ م · ۴ آگهی
عرضه و سرعت فروش
هفتگی، ۲۶ هفته۷۷ آگهی فعال این هفتهسابقه‌ی هفتگی عرضه از نخستین هفته‌ی جمع‌آوری ساخته می‌شود؛ پس از سه هفته نمودار نشان داده می‌شود.
آگهی فعالمیانه‌ی روز در بازار
آگهی فعال یعنی آگهی‌ای که در آن هفته دست‌کم در یک منبع دیده شده است. روز در بازار از زمان انتشار آگهی حساب می‌شود (یا از نخستین مشاهده در بوم، اگر زودتر باشد).
رهن و اجاره ۲ خوابه، ۸۰ تا ۱۱۰ متر
میانه‌ی رهن کامل۲٫۲۳ میلیارد
میانه‌ی اجاره‌ی بدون ودیعه۵۳٫۶ میلیون / ماهمتری ۵۶۴ هزار تومان
نرخ تبدیل رایج در محله۲٫۴٪ در ماه
سهم آگهی‌های «رهن کامل»۳۴٪
بازده اجاره (معادل اجاره ÷ قیمت فروش)۴٫۸٪ در سال
در مقایسه با شهر و محله‌های هم‌قیمت
آبان ۱۴۰۵ · رهن و اجاره آپارتمان| محله | متری (معادل رهن) | تغییر ۱ ماه | تغییر ۱ سال | روز در بازار | آگهی ۳۰ روز | بازده اجاره | رهن کامل ۱۰۰ متر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| گلستان (شهرک راه آهن) | ۲۸٫۲ م | — | — | ۳ روز | ۹۹ | ۴٫۸٪ | ۲٫۸۲ میلیارد |
| بوستان چیتگر | ۲۸٫۲ م | — | — | ۱ روز | ۳ | ۱۲٫۳٪ | ۲٫۸۲ میلیارد |
| سهروردی | ۲۸٫۳ م | — | — | ۷ روز | ۵۶ | ۲٫۵٪ | ۲٫۸۳ میلیارد |
| امجدیه (خاقانی) | ۲۸٫۱ م | — | — | ۳ روز | ۶ | ۳٫۷٪ | ۲٫۸۱ میلیارد |
| بهار | ۲۸٫۵ م | — | — | ۸ روز | ۲۸ | ۲٫۷٪ | ۲٫۸۵ میلیارد |
| تهران (کل) | ۴۰ م | — | — | ۱۵ روز | ۲۴٬۵۲۹ | ۴٫۹٪ | ۴ میلیارد |
این اعداد از کجا می‌آیند؟
· منبع: آگهی‌های عمومی ملک در سایت‌های آگهی؛ هر واحد یک بار شمرده می‌شود، حتی اگر در چند منبع آگهی شده باشد.· «میانه» به‌جای میانگین، تا چند آگهی لوکس یا اشتباه عدد را خراب نکنند. گروه‌هایی با کمتر از ۳ آگهی حذف می‌شوند.· قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند؛ قیمت معامله معمولاً پایین‌تر است.· اجاره‌ها با نرخ ۳٪ در ماه به «رهن کامل» تبدیل می‌شوند تا قابل مقایسه باشند.· دلار و سکه: نرخ نمونه، فقط برای مقایسه‌ی قدرت خرید.· به‌روزرسانی: روزانه.